冠德搶進信義區 將推別墅大樓
新聞發佈時間:2004/01/16 09:49:42 am
       

冠德建設董事長馬玉山昨(14)日指出,冠德在信義計畫區4,000坪土地今年要推出總銷金額50億元左右的高級住宅。下周一中和環球購物中心26億元聯貸案將簽約,今年一開春,公司就積極衝刺業務。

今年滿70歲的馬玉山,堪稱營建業常青樹。他昨天和擔任公司財務協理的女兒馬紹齡、總經理陳榮太與根基營造財務部協理沈政毅一起接受採訪。馬玉山在談及購物中心的夢想、業界景氣變化及公司競爭策略時,流露充沛活力和對營建業回春的憧憬,展現不服輸的個性。

冠德建設旗下事業含括建設、營造、科技與購物中心。馬玉山說,去年投資66億元在中和興建購物中心,今年冠德要持續打造建設本業品牌形象,讓成立24年的招牌更閃亮。以下是專訪摘要:

問:你認為影響今年房市景氣最重要的議題為何?

答:兩岸關係不能惡化,否則就會影響台灣房市發展。畢竟台灣與中國大陸的依存關係愈來愈密切,兩岸關係愈不穩定,購屋民眾擔心的變數就愈多,需求就會受壓抑。

從供需面來看,目前每年住宅需求戶數約10萬戶,但去年供給戶數僅6萬戶,相信今年供應量也不會超過6萬戶,所以不用擔心餘屋過多的問題。

過去兩、三年,陳水扁政府推出1.2兆元的優惠房貸政策,的確是振興房市景氣的最大功臣。因為據我了解,這1.2 兆元至少就去化了54萬戶的餘屋。

問:冠德建設今年的投資計劃為何?

答:今年冠德會專注營建本業,推案量會比以往倍增,尤其搶進信義計畫區推別墅與住宅大樓,是公司當前最重要的工作。

由於在信義計畫區養4,000坪的土地多年,看好房地產業景氣回暖,冠德已經重新規劃產品,預計分期在上、下半年推出別墅與大樓。

有人不看好台北101金融大樓的招租率,有人斷定該區豪宅餘屋過剩,但我對信義計劃區一點都不悲觀。以101的招租情況來看,我認為人都習慣既有的熟悉環境,但是當101大樓的獨特性展現出來後,相信「台北曼哈頓」的區域環境會吸引更多人進駐信義計畫區。

問:冠德環球購物中心選擇和日本JUSCO量販店合作的原因為何?

答:日本百貨公司營收年年下降,百貨公司流失的客人都轉向購物中心,因此,冠德才會決定投資購物中心。環球購物中心占地9,400坪,實際規劃面積約1.5萬坪,未來將走中、低價位的社區型購物中心,方圓3公里內有50萬人口,投資前曾找過三家外商投資公司評估,都認為十分可行。

當初在選擇合作對象時,也曾考慮過美國的經營團隊,但基於日本的生活習慣和精緻的服務比較適合台灣,才決定選擇日本團隊。購物中心硬體工程完成後,冠德將派一批人到日本學習,日本方面也會派人來協助。

除了服務生親切有禮外,日本的JUSCO還特別在殘障車位上,設置小型的太陽能播音器,小聲提醒其他客人不要占用殘障車位;另外,廁所也打掃的很乾淨,連小孩子換尿布的地方,都考慮的很周到。

在空間設計上,一般購物中心挑高都只有5公尺,但在日本人的建議下,為了讓消費者有更好的購物環境,環球購物中心的挑高達6.5 公尺,燈光的亮度,也比其他購物中心多一倍以上。

商品部分,在日本永旺集團的建議下,環球購物中心不會走高檔精品,而是價格便宜的一般家用品,商品將分成三個部分,社區型商品占三成、社區以外商品占三成,另外三成才是全國型品牌。為了增加集客力,環球購物中心會推出每個35元至40元的現做便當。

問:政府力推觀光休閒產業,冠德是否會投資觀光產業?

答:兩岸華人消費習慣相似,觀光時喜歡購物的習慣也一樣,大部分的觀光客出國時,一定會大包小包買很多紀念品。冠德沒有投資飯店或度假村,但一向被旅行團視為主要景點之一的購物中心,也算是觀光產業的一部分。

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