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北市》換屋族投資客進場 成屋搶搶滾
新聞發佈時間:2004/01/14 02:09:52 pm
       

92年房地產市場,在優惠房貸及土增稅減半二大利多政策護航下,光榮謝幕。由於換屋族、投資型買方踴躍進場,兩大房仲龍頭信義房屋、永慶房屋92年12月房屋交易總金額,再創歷史新高。

信義房屋去年12月交易總金額比前一年同期增加46.1%,物件數成長23.5%。永慶房屋上月業績與前年同期相比,成交件數也成長五成,總交易金額成長幅度高達一倍;尤其店面成交件數大幅提高,顯示低利環境對於店面投資市場具有加熱效應。

信義房屋成交資料顯示,92年12月房屋市場交易總金額比前一年同期增加46.1%,比前一個月增加19.1%,是繼8到10月接連三個月迭創歷史新高後,再度刷新歷史紀錄。

信義房屋協理張欣民說,去年12月房仲成交件數比前一年同期成長23.5%,成交總金額能有四成六的增幅,主要是拜平均成交總價攀高之賜。依信義房屋成交資料統計,92年12月平均成交總價為654萬元,比前一個月增加56萬元,與前一年同期相比,增加金額高達101萬元之多。

92年12月房市交易表現如此熱絡,主要是市場上換屋族、投資置產民眾大幅增加所致。

信義房屋統計資料顯示,92年12月買屋原因為換屋的人數,比前一年同期成長了20.8%,佔市場交易的比重由24.3%,增加為28.6%。而買屋是為了投資置產的人數比前一個月成長3.3%,與前一年同期相比,投資置產買屋佔市場的比重,北市、高市、中市分別增加了6.4%、6.8%、9.1%,而台南市買屋為投資置產的比重增加了19%,桃園市也有14.7%的增幅。中南部地區房市投資性買盤明顯有增溫之勢。換屋族、投資客紛紛進場購屋,是房屋成交總金額大幅增加的原因,也是市場交易總金額再創歷史紀錄的原動力。

永慶房屋經理陳韻如說,由台北市2,000萬元以上、台北縣600萬元以上產品的成交比例同步上揚來看,中高總價市場買氣似乎已然逐漸復甦。

在台北市部分,12月台北市成屋市場買賣成交件數,比去年同期成長六成,成交1,000萬元以下的比例佔約六成左右,顯示中低總價產品,仍為市場主流;另外2,000萬元以上的成交件數,也較去年同期成長7%,這與高總價產品客戶搶進土增稅減半優惠有密切關係,換屋客戶從去年11月起便明顯增加。可望在減半優惠延長一年的效應下,今年換屋客戶能持續增加,推升景氣復甦。

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